住宅ローンシミュレーション

■住宅ローンの返済、どうすればお得？

人生で一番高い買い物とは、家を買う事ではないでしょうか。この不況のために、現金で、

住宅を買うことは、困難になっています。

家やマンションを買う時には、ほとんどの方は、住宅ローンを組む事になるでしょう。

しかし、初めて住宅ローンを組む場合、どのような借り入れが、自分たちの暮らしに一番

無理が無く返済できるか、資金計画を立てないと後々、ローン返済ができなくなり、住宅を手放さなければならなくなるかもしれません。不動産会社の営業の方は、住宅購入の、頭金なしの３５年ローンでもらくらく返済が可能ですと、勧めてくるかもしれません。しかし、ちょっと待ってください。本当に、それで大丈夫なのでしょうか。ローンには、金利があります。そして、「変動金利」「固定金利」のどちらが、あなたのライフプランに適しているのかを選択する必要があります。最近は、不況のために金利が上昇していますので、変動金利や短期の固定金利で借り入れている人は、金利が高くなる前に、長期固定金利に乗り換えると言う手もあります。

そのため、変動金利と固定金利はどちらがお得かを決める事は難しいですね。

■住宅ローン返済シミュレーションで、自分の借りられる額を知ろう！

お金を借りる際に、どれくらいまで借りられるのか、毎月どれくらい返済しなければならないのかなど、前もって知っておきたいですよね。そんな場合は、色々な金融機関の住宅ローンシミュレーションを利用してみてはどうでしょうか。今は、銀行のインターネットサイトで、簡単に自分のライフプランに合わせて、借入額をシミュレーションできます。例えば、現在の年収から、いくらぐらいまでなら借りる事ができるのかを確認したい場合は、年収、金利、返済期間を借り入れ可能額を計算できます。毎月、自分が無理無く返済できそうな金額からいくらまでなら借りられるかを知りたい場合は、毎月の返済額、金利返済期間などを入力すれば、借入可能額を計算できます。一部繰上返済後の支払額を知りたい場合は、一部繰上返済の時期や金額を入力すれば、その後の返済額や残高を計算できます。各銀行によって色々な返済プラン、金利があるので、それぞれの銀行の無料シミュレーションを試してみるのもよいですね。自宅でも、エクセルを使って表計算を打ち込んで、計画を立てる事もできます。

住宅ローンランキング、どこの銀行の金利がお得？

２００８年は、株価の大幅下落、サブプライムローンによるアメリカ経済の破綻の余波などで、日本経済も大きく揺れ動きました。１０月３１日に、日銀は、制作金利である短期金利の誘導目標０．２％引き下げ決定、そして来年度には変動金利型住宅ローンの店頭金利も引きげられることでしょう。１０年固定で０、１％、３５年長期固定は、０．２％程度低くなりました。このまま金利は上昇する事はなさそうという読みから、変動金利を進める方も多いですね。３０年固定の場合の金利は、どの銀行が安いのかを見てみましょう。住宅ローンで、有名なみずほ銀行は、２、９％、住友銀行は、２．９５％、となってます。住宅ローンでは、長く返済に時間がかかるほど、金利の他にも手数料や保険料も高くなってしまいます。もし、お得な銀行を選びたいならば、金利以外にも比較する必要があります。そして、固定金利も兼ねてからの金融不況の影響もあり、下がっている傾向にあります。